Akan seperti apa administrasi pertanahan di masa depan? - Visi Kadaster 2034

Mengusulkan seperti apa tata kelola pertanahan pada tahun 2034 sepertinya bukan ide yang mudah, jika kita melihat berapa banyak perubahan yang terjadi dalam 20 tahun terakhir. Namun, latihan tersebut merupakan upaya kedua dari apa yang telah dilakukan 20 tahun sebelum Kadaster 2014. Tidak terlalu memperhatikan pernyataan-pernyataan ini mungkin merugikan seseorang, suatu lembaga atau bahkan seluruh bangsa.

Menganggap bahwa pada tahun 2034 kadaster akan dipersiapkan dan dimutakhirkan oleh warga negara secara sukarela terdengar profan. Tapi begitulah pembaruan kartografi terdengar sebelum kami mengetahui OpenStreet Map, yang mempertanyakan apakah sebuah lembaga kartografi harus ada atau jika kami menggunakan sumber ini untuk mempromosikan pemetaan kolaboratif di antara siswa dan kami hanya mendedikasikan diri kami untuk tindakan normatif, dan Pembaruan input baseline yang tidak dapat dihindari seperti model medan yang konsisten dan citra satelit yang diperbarui secara lebih teratur.

Visi Cadastre di masa depan 20 tahun

Perubahan konseptual dalam Kadaster cenderung lebih kompleks, karena penggunaannya lebih ketat daripada kartografi skala lainnya. Keterkaitannya dengan aspek hukum, fiskal, dan ekonomi menciptakan saling ketergantungan tidak hanya dalam hal informasi tetapi juga proses. Namun, sama seperti kartografi bisa sekarat pada masa kejayaan terbaiknyaKarena teknologi didemokratisasi dan tuntutan untuk informasi waktu nyata diciptakan, ketelitian yang ketat, tanda tangan profesional dan aliran metodologi berisiko tidak memenuhi persyaratan permintaan yang tidak dapat diubah. Sebagai contoh, mari kita tinjau berapa banyak ensiklopedia yang baru saja kita beli untuk anak-anak kita yang mereka gunakan untuk melakukan pekerjaan sehari-hari; o berapa banyak siswa yang tinggal di perpustakaan sekolah untuk menyelesaikan tugas mereka; Terlepas dari pertanyaan akademis yang dimiliki wikipedia, kegunaannya, pembaruan kolaboratif, dan kompatibilitas dengan mesin pencari Google, ia mengirimkan seluruh perpustakaan ke museum.

Aspek lain yang perlu diperhatikan dalam masalah kadaster adalah kenyataan bahwa kondisi kontekstual antar negara tidak sejajar dalam hal prioritas. Untuk negara-negara Eropa yang sudah memiliki 100% cakupan basis properti mereka di tingkat nasional dan karir pegawai negeri standar, pemodelan dalam tiga dan empat dimensi sangat mendesak. Situasi yang sangat berlawanan di negara-negara yang liputan 2Dnya masih belum lengkap, asumsi lengkapnya sudah ketinggalan zaman dan di atas segalanya di mana perubahan politik mengarah pada pemecatan seluruh tim Profesional berpengalaman, yang bisa kehilangan profesionalisme mereka ketika membawa informasi pada hard drive dan -itu tidak membuat kita tertawa- untuk menjadi bagian dari kebakaran di kantor walikota yang, di antara kepentingan-kepentingan lain, berupaya menghapus jejak-jejak korupsi.

Visi kadaster 20 tahun ke depan tidak berpura-pura menjadi taruhan berdasarkan komplotan rahasia atau pendekatan terhadap apa yang ada. Sebaliknya, ini adalah latihan yang didasarkan pada akal sehat tentang praktik-praktik baik yang sudah digunakan dan kecenderungan para ahli mendeteksi rute yang tidak dapat diubah. Tetapi kita tidak boleh mengesampingkan bahwa tren yang diusulkan dapat mengarah pada penerapan jalan pintas; seperti yang terjadi di banyak konteks di Afrika di mana warga beralih dari tidak mengetahui telepon kabel ke telepon seluler generasi berikutnya. Itulah alasan mengapa model seperti Cadastre cocok untuk tujuan mereka diikutsertakan dalam wacana penginjilan yang mengganggu tentang hal ini; dengan adanya tuntutan berjuta-juta harta benda yang harus dimiliki dan diterimanya seorang warga di gunung yang lebih memilih gelar dengan takaran”lebih atau kurang akurat” tetapi di mana ada batas-batas yang diatur dengan tetangganya; bukannya tidak punya apa-apa dan menunggu politisi lain menawarkan sesuatu yang gamblang lagi.

Pernyataan untuk 20 tahun di tangan - visioner bodoh - dapat membuat konsep a Sistem Nasional Manajemen Properti, terbuka untuk konsultasi publik, dengan konsep hak, batasan dan tanggung jawab sebelum ini dianggap sebagai standar; -Yang gila- dengan kemampuan advokasi peraturan dan beberapa tirani mampu menghapus metode konvensional jika mereka tidak menjamin efisiensi waktu, biaya, ketertelusuran dan transparansi. Pada saat para pendukung metode konvensional memiliki kesempatan untuk bereaksi, itu akan mengubah iklan formal (sertifikat tradisi dan kebebasan) menjadi rekening giro properti nyata seperti akses yang sekarang ditawarkan oleh bank, dan akan berpikir untuk menyingkir. perantara transaksi melalui jendela Ali-express untuk ketertelusuran secara real time.

Tapi hei, ketika Anda mengidentifikasi orang gila di negara Anda, saya kembali ke apa yang dikatakan di paragraf pertama surat ini, bahwa deklarasi 2034 Cadastre adalah latihan kedua dari apa yang disebut 2014 Cadastre, yang ingin saya bicarakan.

Sebelum Cadastre 2014

Cadastre relatif baru, dibandingkan dengan Property Registry, yang didasarkan pada kode yang telah dikonsolidasikan selama berabad-abad berdasarkan prinsip-prinsip pendaftaran yang melampaui hukum nyata, bergerak, komersial atau hukum intelektual. Homologi tujuan kadaster tiba terlambat dengan perubahan paradigma kontekstual ke makna tanah bagi manusia: penaklukan, perang, upeti, industrialisasi, komputerisasi; selain itu, gelombang evolusi model ekonomi telah membawa teknik manajemen informasi dan peningkatan operasi menjadi sensasi yang datang kepada kami sebagai potongan puzzle.

Infografis merangkum paradigma besar yang dimiliki Cadastre, dalam zaman yang berbeda:

• Paradigma penilaian dan pajak atas tanah, dengan mengutamakan tanah sebagai kekayaan yang diwarisi dari feodalisme. Tidaklah mengherankan jika pendekatan ini telah berlangsung sekian lama di Amerika Latin, mengingat bahkan setelah kemerdekaan negara-negara tersebut dari Spanyol, model ekonomi tetap merupakan adaptasi dari feodalisme yang datang bersama dengan penjajahan. Dalam infografik ini adalah potongan pertama dari teka-teki, kadaster fiskal sebagai aplikasi dasar.
• Paradigma pasar tanah, dengan evolusi kenyamanan sebagai makna bumi. Ini terjadi bersamaan dengan revolusi industri antara tahun 1800 dan 1950. Banyak dari fondasi klasik tanah tetap didasarkan pada paradigma pasar tanah tersebut, maka bagian yang dikontribusikan pada waktu itu adalah kadaster hukum sebagai aplikasi pelengkap aspek fiskal.
• Paradigma administrasi pertanahan, dengan visi tanah sebagai sumber daya. Ini muncul dengan visi baru rekonstruksi pasca-perang, tepat ketika banyak institusi publik memiliki renovasi yang menarik, termasuk Cadastre and Registry. Ini adalah tahun-tahun penting bagi Registry berbasis buku, pindah ke media seperti microfilming, dan dalam kasus Cadastre, pengaruh sumber daya internasional mendukung modernisasi teknik kadaster, terutama dengan kepentingan keamanan nasional yang terkait dengan perang dingin. Akibatnya, potongan kadaster ekonomi memodernisasi mekanisme penilaian yang berkisar dari model yang disederhanakan dalam konteks Anglo-Saxon hingga model kompleks berdasarkan kurva biaya penggantian dan penyusutan yang mereka bertahan sampai hari ini di banyak negara Amerika Latin.
• Paradigma pembangunan berkelanjutan, dengan tanah sebagai sumber daya bersama yang terbatas. Ini lahir dengan revolusi informasi, di awal tahun 80-an, di mana kemungkinan alat digital bisa menggantikan peta dan file digital, dengan asumsi konsultasi dan interelasi dengan pihak lain yang berkepentingan dalam informasi kadaster. Demikian pula, kepentingan integrasi antara Kadaster dan Registri di luar kolaborasi dan pertukaran data, penyederhanaan terhadap warga negara melalui integrasi proses.  Yang terakhir terjadi dari penyimpangan bahwa Anda harus mengumpulkan semuanya dalam kartu ukuran lembar "borges” bahkan ide untuk memasang kabel antara Cadastre dan Registry agar bisa terhubung. Memahami bahwa multiguna berada dalam kesatuan rantai nilai administrasi pertanahan dan tidak dalam tahap penangkapan telah menyakitkan sampai hari ini; merugikan warga yang mengharapkan pelayanan yang lebih baik.

Pendaftaran Tanah 2014

Dalam konteks terakhir inilah lahir Kadaster 2014. Pada pertengahan tahun sembilan puluhan International Federation of Geometricians (FIG) melakukan salah satu taruhan terbaiknya untuk merevitalisasi perannya, mendukung inisiatif yang mempertimbangkan bagaimana seharusnya Kadaster dalam 20 tahun ke depan. Hal ini mengarahkan kami untuk mempertimbangkan praktik dan tren terbaik yang sedang diterapkan di seluruh dunia, untuk administrasi pertanahan; dengan proyeksi bagaimana Kadaster bisa jadi pada tahun 2014.

Dari sini muncul dokumen dengan landasan filosofis yang bagi banyak orang saat ini mungkin tampak terlalu jelas, namun kita berbicara tentang tahun 1994, saat inisiatif dimulai dan yang diterbitkan pada tahun 1998. Untuk tahun 1994 Windows 95 hampir tidak menjanjikan, kami menggunakan Windows 3.11 untuk kelompok, AutoCAD R13 dari simulasi jendela yang tidak begitu disukai sebelum kebiasaan layar gelap R12, Microstation SE pada Clipper Ustation klasik berjalan pada peralatan Intergraph yang meriah tapi mahal; Perangkat lunak bebas adalah kesalahan nerd dan Internet bekerja dari apa yang disebut portal seperti Yahoo, Lycos, Excite dan Altavista yang harus diakses dari warnet atau dengan jeritan modem yang terhubung ke telepon rumah.

Untuk menghindari risiko muncul proposal dari bola kristal, latihan harus didasarkan pada praktik terbaik yang ada dan dengan pendekatan visioner ke mana masalah kadaster akan berkembang dalam hal proses, alat, ruang lingkup dan hubungan aktor yang terkait dengan wilayah

Deklarasi 6 2014 Cadastre.

1. Situasi lengkap wilayah termasuk hukum publik dan pembatasan

Pendekatan ini membuat Kadaster konvensional berhenti melihat hanya bagian tertentu dari kenyataan, di bawah logika yang bias seperti hanya mendaftarkan formalitas atau diprioritaskan daripada masalah fiskal. Ini menyiratkan bahwa kadaster memfokuskan perannya pada "fakta", dengan foto tentang bagaimana keadaan di wilayah tersebut, berusaha untuk menjaga informasi terbaru tentang formalitas dan informalitas. Selain itu, konsep kelengkapan, sehingga objek spasial yang berada di antara batas-batas properti, seperti jalan, dasar sungai, pantai, dll. mereka dapat dimodelkan dalam logika yang sama sebagai bangunan di atas realitas berkelanjutan, menghindari bahwa di masa depan properti terus meminta pengukuran ulang yang memasuki area penggunaan umum.

Cakupan lain dari deklarasi ini adalah penautan data non-properti, yang memengaruhi domain, penggunaan, pendudukan, atau disposisi properti. Ini menyiratkan bahwa infrastruktur data spasial yang menyediakan layanan dengan data seperti kawasan lindung, zona risiko, rencana penggunaan lahan, dll., Termasuk aturan sehingga hubungan spasial dengan properti tercermin sebagai kerusakan yang terlihat dalam iklan formal atau materi. pada saat seorang pejabat harus membuat kualifikasi atau memberikan lisensi. Dalam standar ISO-19152, deklarasi ini menyederhanakan hubungan pihak yang berkepentingan pada realitas wilayah dalam dua hubungan kedua dari akronim RRR (Hak, Pembatasan, Tanggung Jawab) dan data "non-properti" ini disebut teritorial hukum objek.

Sejalan dengan itu, 5 pernyataan lainnya dimunculkan dalam dokumen Kadaster 2014 yang dipromosikan oleh FIG pada tahun 1998. Contoh template yang ditunjukkan di sebelah kanan memiliki logika file tipe folio administratif Kadaster, dengan manajemen data master tentang realitas yang dapat berbeda antara lembaga yang secara historis mengambil data tersebut dari perspektif yang berbeda, menjamin interoperabilitas dan independensi hukum dengan logika pengelolaan data induk untuk memperkuat prinsip legitimasi:

• Nomor nasional unik yang dihasilkan dalam nomenklatur dasar 36,
• Karakteristik fisik mereka berasal dari Kadastre, karakteristik hukum mereka berasal dari formalitas / informalitas dan peringatan ketidakteraturan, karakteristik normatif mereka dan pihak-pihak yang berkepentingan.
• Peringatan prosedur yang disajikan (diajukan) dalam proses misi yang berbeda tetapi belum menerima resolusi atau penarikan.
• Peringatan konsistensi, untuk perbedaan antara realitas fisik dan hukum.

Di bawah ini adalah hasil dari esensi LADM, seperti:

• Ekstrak prosedur berdasarkan aktor yang diintegrasikan ke dalam proses transaksi dan yang menarik untuk alasan prioritas prosedur terkait atau untuk transparansi sederhana sebelum warga negara yang tertarik untuk memperoleh barang.
• Hasil dari hubungan hukum (diakui dalam cara yang ditulis secara formal dan juga yang tidak diformalkan), dengan kemungkinan melihat traktat dari tradisi sebelumnya, yang tampak sebagai keadaan yang tidak aktif tetapi terlihat.
• Hasil efek spasial dari jenis pembatasan / kewajiban.

Jika data tersebut berasal dari sistem misionaris Cadastre, Registri, Regularisasi atau Registri Rezim Khusus, setiap orang dapat mengabdikan diri untuk mengoptimalkan alasan misionaris mereka dan warga atau pengguna suatu prosedur dapat mempercayai bahwa data ini adalah kebenaran terakhir. Dari tab Realitas hukum, tampilan serupa dari logika folio asli dapat diperoleh dengan varian seperti gadai, hipotek, atau tautan ke registri lain seperti Komersial, Intelektual, Keamanan, dan dengan cara yang sama, jika realitas administratif dikonsultasikan, objek akan terlihat. badan hukum teritorial yang juga memiliki pihak-pihak berkepentingan dalam sok / pembatasan yang menyebabkan kepemilikan kepentingan. Di tingkat institusi pemerintah, data yang lengkap ini harus terlihat tanpa batasan, jika kebijakan yang difokuskan pada efisiensi transaksional dan pemutusan kekuasaaan antara lembaga publik dan aktor langsung ke masyarakat seperti notaris, kotamadya, kurator kota atau surveyor disetujui. Mendefinisikan apa yang dapat dilakukan dalam akses terbuka untuk warga negara hanyalah masalah transparansi dan kebijakan profitabilitas, karena apa yang ada di atas (Data master) bisa gratis, dengan sisanya dalam versi kabur dan keranjang belanja yang memudahkan pembuatan sertifikat langsung dengan data lengkap.

2. Tidak ada pemisahan antara peta dan catatan

Pernyataan ini lebih dari jelas, meskipun untuk 1994 itu adalah mimpi, mengingat bahwa upaya yang paling terkenal melihat CAD terjebak dengan hyperlink ke catatan pangkalan ruang, dan di antara yang terburuk shapefile di mana bidang tidak dapat dibuat guru untuk banyak hubungan, seperti banyak dengan banyak pemilik atau pemilik dengan banyak banyak; akibatnya nama pemilik harus diulang dalam banyak catatan seperti yang akan muncul di wilayah ... tanpa masuk ke rincian keterbatasan implisit hanya dengan bit 16.

Tidak diragukan lagi, pernyataan ini menandai pedoman menarik tentang tema geospasial yang diterapkan pada administrasi pertanahan. Meskipun perlu diingat bahwa ide awalnya adalah untuk merujuk pada "pemisahan nol antara data Kadaster dan data Daftar Properti" dan bukan hanya "peta - catatan kadaster".

Ini juga memberi bobot pada interoperabilitas dan standarisasi data geografis dari undang-undang lain yang, sebagai "objek teritorial hukum" memengaruhi penggunaan, domain, atau pendudukan properti; mencapai logika klasik database yang mengekspos layanan ke infrastruktur data spasial dengan kebijakan dan aturan interoperabilitas antar model. Mungkin tema yang menang dalam hal ini adalah kematangan standar OGC yang ditekan oleh perangkat lunak bebas dan dengan enggan diterima oleh perangkat lunak berpemilik.

3. Pemodelan akan menggantikan peta kadaster

Latihan terbaik ini diwujudkan dalam standar ISO-19152, untuk mempertimbangkan kesederhanaan hubungan (RRR) antara kelas-kelas yang membentuk realitas fisik (People, topografi), realitas model (unit Administratif, unit spasial) dan sumber-sumber rekaman informasi (Sumber).

Kedengarannya mudah untuk dikatakan, dan grafik di sebelah kanan tampak sederhana. Meskipun membawanya ke ISO untuk implementasi membuatnya lebih kompleks dari yang diharapkan pada kebutuhan awal. Upaya pertama disebut Core Cadastre Domain Model (CCDM), yang kemudian disebut LADM, akhirnya menjadi ISO di 2012.

Dan jika beberapa orang berpikir bahwa ISO mungkin tidak diperlukan, kita yang membaca Kadaster 2014 di tahun-tahun awal tahu bahwa regulasi semantik diperlukan -dan itu masih terus menjadi tantangan-. Pembacaan pertama menimbulkan kebingungan dari judul dan istilah, terutama bagi mereka yang awam tentang semantik dan yang lebih suka bertanya daripada mengkontekstualisasikan dengan menulis glosarium. Sebagai contoh, kata “kadaster – kadaster” tidak dianggap diterjemahkan karena untuk konteks seperti Belanda, Kadaster adalah Register; ketika mereka membawanya ke standar mereka menyebutnya "administrasi pertanahan" yang kemudian terdengar menarik bagi bahasa Spanyol sebagai "administrasi pertanahan"; Mengingat bahwa ini hanya muncul di permukaan dan tidak semua hubungannya, Aenor menerjemahkannya sebagai "Administrasi Wilayah", yang di banyak negara merupakan istilah usang dan cacat yang terkait dengan manajemen kelembagaan. Contoh lain adalah istilah "paket" yang untuk Anglo-Saxon adalah real estate tetapi dalam konteks berbahasa Spanyol biasanya deskriptif pedesaan dan tidak termasuk perbaikan seperti yang ditunjukkan oleh kode sipil.

Itulah tepatnya yang dicari ISO-19152, untuk membakukan semantik "domain". Meskipun tidak memiliki dokumen praktis yang mendasarkan filosofinya dan memandu implementasinya; mengingat model UML tidak mudah dijual kepada pengambil keputusan yang mengharapkan hasil akhir bagi warga.

Di sini mudah untuk menjelaskan bahwa korelasi dan perbedaan antara LADM dan ISO-19152.

LADM lahir dari visi dunia, tentang praktik dan tren 20 tahun di masa depan dalam Administrasi Tanah.  LADM adalah filsafat.

Standar ISO 19152 dihasilkan dari sosialisasi di seluruh dunia, untuk membakukan semantik Administrasi Tanah.  ISO adalah standar untuk menerapkan filosofi LADM.

Mengenai masalah adopsi ini ada kebutuhan untuk menulis, lebih dari fokus pada model UML dan adopsi optik teknologi untuk artikel dan presentasi di acara; Akan menarik upaya yang lebih besar pada hasil adopsi di tingkat proses, sistematisasi pengalaman dan praktik baik yang memfasilitasi penjualan di tingkat pembuat keputusan. Untuk kasus ini, ada contoh seperti Honduras, yang mengadopsi hampir seluruh filosofi LADM dalam sistem SURE-SINAP-nya, dan tanpa menyematkannya dalam kebijakan publik, fakta sederhana yang didasarkan pada CCDM sejak 2005 telah memungkinkannya a kontinuitas yang menarik meskipun ketidakstabilan yang dialami negara ini dalam 15 tahun terakhir; atau kasus seperti Nikaragua yang tanpa menunjukkan penerapan head-on standar, seluruh mesin inferensi SIICAR menyiratkan penerapan hampir kepatuhan level 2 dengan standar.

4. Kadaster dalam format fisik akan menjadi bagian dari masa lalu

Sebagai konsekuensi dari pemodelan ini dan pemikiran ulang format fisik, muncul pendekatan yang mempengaruhi aspek-aspek seperti nomenklatur kadaster. Di zaman kuno, kunci kadaster adalah urutan hingga 30 digit, di mana pengenal geografis dan karakteristik administratif dicampur; sementara itu romantis bagi pengguna dalam institusi, untuk pengguna akhir mereka rumit dan sedikit berguna jika sebagian besar angka itu nol. Sebagai contoh, nomenklatur ini mencakup apakah properti itu pedesaan; Kalau ini kebetulan dianggap urban identitasnya praktis berubah karena bilangan kompositnya tidak sama. Sebagian besar logika ini berasal dari pengelolaan format fisik, mengingat pada awalnya konsep perkotaan-perdesaan dikaitkan dengan ukuran cetak peta akhir, yang untuk wilayah berpenduduk memerlukan skala 1: 1,000 sedangkan untuk wilayah perdesaan skala 1: 5,000 atau 1: 10,000.

Berpikir dalam format digital mengarah pada pemutusan skema ini, memikirkan tentang apa yang menambah nilai bagi warga negara yang membutuhkan nomor dan pemodelan yang mudah di mana properti harus terus mempertahankan identitasnya meskipun terjadi perubahan kota karena modifikasi batas antar kota, meskipun mengubah situasi formal-informal, meskipun karakterisasi perkotaan-perdesaan berubah. Bukan berarti bidang ini tidak lagi diperlukan, tetapi jika berada dalam tabel atribut, bidang ini dapat diubah kapan saja tanpa objek mengubah identitasnya; Kecuali, tentu saja, perubahan tersebut menyiratkan modifikasi geometrinya.

Dengan ini, metode identifikasi yang lebih efisien juga muncul, seperti yang digunakan dalam sistem seperti paspor, prosedur, pelat kendaraan (untuk memberi contoh). Angka 30 digit akan romantis; Kita bisa melihat di sana warna mobil, jumlah pintunya, jumlah roda, merek dan bahkan mungkin berapa kali pemiliknya berhubungan seks di kursi belakang; tetapi pelatnya kecil dan hanya sedikit angka yang ditempati; polisi lalu lintas memiliki ingatan yang buruk dan harus mengingat nomornya dengan mudah meskipun mobil sedang melaju; dan kemudian itu harus tetap dalam waktu selama itu adalah kendaraan yang sama. Dari situ muncul metode yang dapat mengubah sebuah bilangan berdasarkan 10 digit numerik (basis 10) menjadi kode kombinasi kesepuluh angka dan 26 huruf alfabet (basis 36);

Contoh konversi basis 10 ke basis 36 adalah: 0311000226 berarti 555TB6. Artinya, hanya dengan 6 digit, ia dapat mendukung hingga sepuluh miliar properti unik, dengan mempertahankan ukuran yang sama (6 digit). Karena otomatisasi dimungkinkan untuk melakukan konversi dan hubungan ini dengan angka-angka sebelumnya; bagi warga negara, kodenya adalah string pendek, internal dengan karakteristik kode dapat disamarkan atau sekadar nomor urut di tingkat nasional. Untuk menguji cara kerjanya, saya sarankan tautan google ini.

http://www.unitconversion.org/numbers/base-10-to-base-36-conversion.html

5. Kerja bersama antara perusahaan swasta dan publik

Tren ini memiliki dampak yang besar pada model kemitraan publik-swasta, berusaha untuk mentransfer ke sektor swasta aspek-aspek yang bukan bisnis yang berkelanjutan untuk lembaga publik. Di tahun-tahun lain, Kadaster melakukan survei lengkap di lapangan, dengan brigade orang yang dipekerjakan oleh institusi; Hari ini sangat mudah untuk melakukan outsourcing operasi ini. Demikian pula, digitalisasi dan ekstraksi data dari catatan fisik, memungkinkan sektor swasta untuk melakukan pekerjaan-pekerjaan yang "sementara" atau setidaknya jika dilakukan dengan baik, mereka hanya dilakukan sekali, menghindari investasi peralatan yang menjadi usang dengan waktu. .cuaca.

Namun, ini adalah tantangan di mana ada banyak hal yang perlu disistematisasikan dalam hal gradual dan risiko. Mentransfer kantor depan ke bank tampaknya sangat mudah dan hampir wajib, tetapi menyerahkan penerimaan informasi membutuhkan jenis jaminan lain, tidak hanya dalam hal keamanan tetapi juga dalam tanggung jawab hukum dan administrasi.

6. Investasi di Cadastre akan dapat dipulihkan

Artikel ini tidak cukup untuk lebih banyak, dan kami berharap dapat menyentuhnya di edisi mendatang. Tetapi pada dasarnya prinsip ini didasarkan pada fakta bahwa penangkapan informasi, migrasi dari fisik ke digital atau konstruksi sistem besar dilakukan satu kali. Dan itu dilakukan dengan baik. Operasi pembaruan berikutnya dan evolusinya seharusnya tidak memerlukan pinjaman dari organisasi internasional, tetapi harus dalam matriks investasi ulang sumber daya yang dihasilkan dari inovasi dalam produk dan layanan baru.

Deklarasi Pendaftaran Tanah 2034

Untuk 2014 evaluasi dibuat tentang bagaimana perjalanan itu, kemajuan dan temuan baru untuk mempertimbangkan apa yang akan terjadi di tahun 20 berikutnya.

Dalam ulasan ini, kami mempertimbangkan tonggak yang berdampak pada revolusi informasi pada kadaster, seperti basis data spasial dan infrastruktur, geolokasi intrinsik masyarakat; Demikian pula, visi yang telah memberikan minat baru kepada Kadastre sebagai Administrasi Tanah, Pemerintahan wilayah dan apa yang dapat diharapkan di masa depan dengan penyederhanaan dalam pikiran.

Dengan demikian 6 pernyataan baru dan 6 pertanyaan muncul. Seperti Cadastre 2014, ini adalah penafsiran berdasarkan konteks apa yang sedang terjadi. Beberapa negara yang telah mengatasi kesenjangan dasar akan mengadopsi beberapa tren ini, karena stabilitas dan permintaan mereka sudah menuntut sesuatu yang lebih di pasar mereka; ini akan memancar pada orang lain yang bisa menyelamatkan diri mereka sendiri dengan jalan pintas konvensional. Yang lainnya, karena memiliki kebutuhan dasar, akan terus berusaha mengisi hutang deklarasi Kadaster 2014.

1. Mensura yang tepat

Temanya sudah sangat tua, sehingga Borges mengumpulkannya dari sumber yang berasal dari 1658:

Di Kekaisaran itu, Seni Kartografi mencapai Kesempurnaan sedemikian rupa sehingga peta dari satu Provinsi menempati seluruh Kota, dan peta Kekaisaran, seluruh Provinsi. Seiring berjalannya waktu, Peta-peta yang tidak berbobot ini tidak memuaskan dan Akademi Cartographers mengangkat Peta Kekaisaran, yang merupakan ukuran Kekaisaran dan secara kebetulan bertepatan dengannya.

Kurang Kecanduan Studi Kartografi, Generasi Selanjutnya memahami bahwa Peta yang melebar ini tidak berguna dan bukan tanpa Impiety, mereka memberikannya pada Inklencyities of the Sun and the Winters. Di gurun Barat ada Reruntuhan Peta hancur, dihuni oleh Hewan dan Pengemis; di seluruh negeri tidak ada peninggalan lain dari Disiplin Geografis.

Itu selalu menjadi perhatian, terutama dalam konteks di mana dilupakan bahwa memiliki seluruh wilayah dengan atribut presisi terkontrol lebih penting daripada hanya memiliki satu bagian dengan presisi ultra. Dengan kemungkinan teknologi saat ini, pernyataan ini menyatakan bahwa topik ini akan menjadi minat umum dalam 20 tahun ke depan; terutama jika cakupan wilayah telah terlampaui dan satu-satunya kepentingan adalah meningkatkan ketepatannya.

2. Objek orientasi untuk Hak, Batasan, dan Tanggung Jawab

Ini adalah evolusi dari apa yang telah diusulkan dalam Cadastre 2014, dengan varian bahwa alih-alih hanya hubungan spasial antara objek teritorial hukum pada properti, mereka bisa menjadi objek dengan model yang diperluas sendiri. Contoh sebelumnya adalah Pendaftaran Rezim Khusus yang telah dimiliki beberapa negara; Saya bersikeras, selain menjadi hubungan antar lapisan, hal itu mengarah pada penerapan teknik pendaftaran ke objek-objek ini yang menjamin sejarah, legitimasi, doa pihak yang berkepentingan, dan disposisi pada saat digunakan dalam pemeringkatan.

Jadi, kerucut perkiraan pendaratan bandara, kebetulan dimodelkan seperti apa adanya; properti lebih dari hukum publik, tetapi dengan kekhususan yang tumpang tindih dengan banyak properti hukum privat, memiliki anteseden yaitu hukum yang membentuknya, pemilik yang merupakan lembaga yang mengoperasikannya, tanggal efektif geometri spasialnya ( tiga dimensi) dan hanya dapat dimodifikasi melalui transaksi.

3. Kemampuan mengelola 3D

Ini lebih dari jelas. Sejauh ini tiga dimensi telah mewakili, sebagian besar adalah alfanumerik. Dimungkinkan untuk mencapai apartemen dalam properti horizontal dengan mengetahui kode propertinya, tahap kompleks konstruksi, nomor menara, tingkat dan nomor apartemen.

Tren Digital Twins dan SmartCities mengarah ke mekanisme pemodelan tiga dimensi pada fungsionalitas perangkat lunak untuk manajemen aset (Indoors Cadastre). Nah, di luar representasi itu, Cadastre 2034 mengatakan bahwa mereka dapat dikelola; artinya, menerapkan teknik registri sehingga pembaruannya tidak hanya menyentuh dan menghapus, tetapi juga terkait dengan transaksi siklus hidup; mereka dilahirkan, geometri mereka ditangkap, mereka dimodelkan, mereka mulai beroperasi dengan proses manusia sehari-hari, mereka mengalami mutasi, dan bahkan mati.

Kemampuan manajemen 3D ini akan melibatkan adopsi metode baru untuk menangkap informasi, mengambil keuntungan dari teknik yang sekarang ada sebagai cloud titik tetapi dengan fungsi untuk memfasilitasi identifikasi objek yang disederhanakan dengan model infrastruktur dan model medan digital.

4. Pembaruan waktu nyata

Selama aktor yang terlibat dalam administrasi pertanahan diintegrasikan ke dalam master real estate, aliran sekuensial yang dapat paralel tidak diperlukan. Sebagai contoh, bank harus bisa melakukan hipotek tanpa notaris sebagai perantara; Secara total, dia adalah pengguna yang diberdayakan sebelum sistem dan dia adalah orang yang telah menandatangani kontrak dengan warga negara, yang memberikan hak gadai atas propertinya. Sejauh ini, pemerintah kuno akan dapat menempatkan pencatat yang mengklik tombol di dalam untuk menerima pendaftaran, sampai dia bosan meminta izin karena jarinya sakit, mereka akan menempatkannya di jalan dan mendelegasikan pertunjukan kepadanya. kepada entitas resmi di bank. Logika yang sama berlaku untuk aktor lain yang sekarang terlibat dalam transaksi, seperti kurator kota, surveyor, notaris, kotamadya, dll. Selama aktor terintegrasi, pembaruan akan dilakukan secara real time dan kompetisi akan menjadi layanan terbaik.

Dan kemudian, kadaster akan diperbarui oleh orang-orang, pada titik di mana mereka melakukan transaksi.

Ini terdengar agak dibuat-buat, tetapi ini sudah terjadi pada perbankan. Sebelumnya, bank mengeluarkan kartu (ha, seperti kartu tiket perjalanan), dan perlu pergi ke bank untuk menarik uang, dan kemudian membeli dengan uang itu, dan jika kami memiliki kelebihan kami dapat menyimpannya di bank atau di kaleng susu di bawah tempat tidur. Hari ini Anda membuka rekening bank, dan mereka memberi Anda kartu debit dan kata sandi untuk dikelola di Internet; Anda tidak lagi menarik di bank, tetapi di ATM; akun Anda diperbarui secara real time ketika Anda melakukan pembelian dalam bisnis apa pun, secara online atau transfer ke pihak ketiga dari ponsel Anda saat Anda berada di dalam taksi.

Tren menunjuk ke sana, bahwa pengguna memasukkan akunnya di National Property Registry, dan melihat di sana real estat yang dia miliki, jika dia ingin menggadaikannya dia bisa melakukannya langsung dengan bank, jika dia ingin menjualnya dia bisa lakukan secara langsung, jika dia ingin mengurus izin mendirikan bangunan atau izin operasi… seperti yang sudah terjadi di bank! "Seperti Uber", ini tidak akan dihentikan oleh pejabat kuno dari kadaster-registrasi, bahkan serikat notaris. Sekedar kebutuhan pasar; sejauh proses distandarisasi, keamanan dan kelengkapan informasi diperkuat; model bisnis yang mengganggu akan bergabung dengan solusi berbasis warga sebagai prioritas.

Dalam hal ini, proses yang untuk saat ini beroperasi secara terpisah dapat bertemu, seperti pasar real estat (sewa dan penjualan) di mana skema B2B seperti AirBnb membunuh model konvensional dengan jangkauan global yang dikelola sendiri oleh pengguna akhir; sekarat dalam perjalanan agen real estat, pengacara yang membuat kontrak, penilai yang mempelajari kapasitas ekonomi, perusahaan yang menjamin asuransi, dan yang terpenting, negara yang mengeluarkan biaya untuk mengeluarkan pajak.

Itu juga akan terjadi bahwa sistem pendaftaran properti akan disatukan, ke daftar "barang yang tersedia untuk diperdagangkan", ini berlaku untuk situasi seperti properti bergerak (kendaraan), kekayaan intelektual, properti komersial (perusahaan, saham), di bawah kesetaraan dari "nilai-nilai yang dapat dipasarkan". Untuk itu, teknologi sebagai BlockChain dan kecerdasan buatan harus mengambil keuntungan dari kontrak cerdas, dalam logika objek kembar digital realitas fisik dengan setara cryptocurrency-nya, sejauh sekuritisasi dijamin dalam registri di mana pemerintah tidak lagi memiliki lilin.

Dan kemudian, cadastre-registry akan diperbarui secara real time karena sudah terjadi di lingkungan kehidupan sehari-hari lainnya.

Ini juga merupakan pertanyaan tentang "memanusiakan urgensi bahwa Pendaftaran Kadaster-Registrasi hadir untuk kebutuhan besar di dunia." Oleh karena itu pertanyaannya: Apakah Kadaster Konvensional siap untuk memenuhi kebutuhan biaya, waktu dan ketertelusuran 70% dari populasi yang tidak memiliki hak milik? Dan kami tidak mengacu pada pengintaian wilayah dalam 50 tahun, tetapi dalam catatan waktu maksimum 6 tahun; meskipun untuk ini kita harus mematahkan paradigma arus proses pendaftaran kadaster saat ini, dengan fokus pada apa yang menambah nilai pada rantai Administrasi Pertanahan.

Oleh karena itu, kami mengacu pada aspek yang terkait dengan pernyataan ini adalah kebutuhan global untuk mendaftarkan orang-orang yang tidak memiliki identifikasi yang dikenali oleh sistem resmi, properti yang belum didaftarkan dan daftar hak yang dijalankan oleh orang-orang ini. tanah ini. Ini, belum lagi dalam apa yang telah terdaftar ada informalitas kuno yang mengerikan. Menyelesaikan masalah ini dalam 20 tahun ke depan menyiratkan pemikiran ulang tentang metode mengganggu yang memungkinkan pengurangan waktu, biaya, dan partisipasi yang lebih besar dari populasi.

5. Kadaster global dan interoperable

Hanya itu. Standardisasi yang dimotivasi pasar, dengan pengenal objek universal. Dan ke tempat sampah kode 30 digit yang berubah setiap kali properti dipenuhi gunung.

6. Kemampuan untuk mengelola batas ekologis

Ini menyiratkan pemetaan objek tidak berwujud, seperti cagar alam yang minatnya internasional, cagar karang di laut.

Pertanyaan tentang kemungkinan peran Kadastre di masa depan

Dengan Kadastre 2034, masalah kepentingan global juga mengemuka, di mana bisa jadi Kadaster campur tangan, dan jika demikian, akan menandai paradigma baru untuk pengelolaan hub informasi holistik dalam lingkungan global yang semakin terhubung. Pertanyaan-pertanyaan ini adalah:

1. Perampasan tanah Apakah Kadaster akan berperan dalam pendaftaran informasi ini?
2. Keamanan pangan Akankah ada minat untuk menghubungkan dengan objek-objek di wilayah mereka karakteristik dan hubungannya dengan manusia dalam penggunaan, akses dan ketersediaan hak atas makanan?
3. Perubahan iklim Apakah akan ada minat dalam pendaftaran hak dengan dependensi kerentanan yang terkait dengan perubahan iklim?
4. Kadaster Kerumunan. Apa yang akan dan tidak akan mungkin dalam kadaster kolaboratif?
5. Kadaster hijau. Hukum perbatasan hijau?
6. Kadaster global. Infrastruktur apa yang diperlukan untuk Kadaster global?

Gambar 2019 - Hanoi 

Kadaster yang cocok untuk tujuan seperti Uber. Geometer harus dilibatkan, karena itu akan terjadi dengan atau tanpa kita.