Valuasi properti

Apa Kadastral Appraisals

Seperti yang saya sebutkan di atas, penilaian dapat dianggap transaksi ke objek lebih dari fakta, yang berusaha menemukan nilai referensi pasar yang dikenal sebagai nilai kadaster. Sebuah properti mungkin memiliki beberapa penilaian, dengan metodologi dan tanggal yang berbeda. Umumnya di bawah nilai komersial (mendekati 80%), bukan hanya karena berasal dari studi besar-besaran tetapi karena beberapa faktor yang mempengaruhi nilai pasar akhir umumnya tidak dipertimbangkan, seperti biaya tambahan untuk layanan profesional, biaya iklan atau biaya administrasi pengembangan perusahaan.

Dalam kasus Uruguay, sebagai contoh: Nilai kadaster tidak boleh melebihi 80% dari nilai komersial

kegunaannya

Penggunaan yang paling sering adalah untuk aplikasi dalam pengumpulan pajak real estat atau pajak properti. Tujuan dari penilaian ini adalah untuk menerapkan hukum kontribusi dengan keadilan sosial, dengan asumsi bahwa pajak dibagikan sesuai dengan nilai properti (siapa yang memiliki lebih banyak membayar lebih). Ini juga dapat diterapkan untuk transaksi komersial, yang bervariasi antar negara sesuai dengan undang-undang, tetapi catatan kadaster sering digunakan untuk tujuan pinjaman bank, dukungan keuangan dalam aplikasi visa Amerika Utara, proses pengambilalihan dan kompensasi, studi pemulihan keuntungan modal, dll.

aplikasi

Hukum setiap perubahan negara dalam penerapan pajak ini, seperti El Salvador, yang tidak ada di bawah nama itu, dan dalam kasus Kolombia di mana pajak ini meliputi:

• Pajak untuk taman dan penanaman pohon
• Pajak stratifikasi sosial ekonomi
• survei kadaster pajak tambahan

Ada juga berbagai bentuk penerapan, beberapa di bawah otonomi kota, seperti yang terjadi di Honduras dan lainnya di bawah kendali terpusat, seperti di Spanyol, di mana Kementerian Keuangan melakukan studi nilai berdasarkan zona, tetapi kotamadya membuat presentasi untuk persetujuan tarif lokal. Secara umum, konsep Properti dimulai dari definisi dalam kode sipil, di mana ia ditetapkan sebagai properti yang tidak dapat dibongkar dari plot tanpa mempengaruhi struktur dasarnya, oleh karena itu mencakup baik bangunan, perbaikan lain bahkan tanaman yang di medianya. dan jangka panjang mereka secara permanen meningkatkan nilainya karena alasan produktivitas.

Umumnya, tarifnya antara 1 dan 15% dari setiap seribu, yang berarti bahwa properti senilai $ 200,000 jika tarifnya 4% harus membayar $ 400 per tahun. Memang kelihatannya tidak banyak, tapi biasanya menjadi yang kedua dalam bobotnya, bila kita ingat ada jenis pajak langsung lainnya seperti:

• Industri dan Perdagangan
• biaya tambahan bensin
• lampu jalan
• Label
• biaya tambahan lingkungan
• Delineasi dan urbanisme
• Toilet kereta api, kebakaran dan layanan lainnya

appraisal perkotaan

Secara umum, penilaian perkotaan menggunakan metode (ada orang lain) biaya penggantian dikurangi akumulasi penyusutan memiliki dua komponen:

  Nilai tanah. Ini biasanya dimulai dari studi berdasarkan transaksi pasar, yang jika dilakukan secara representatif dapat diterjemahkan ke dalam area homogen di mana nilai perkiraan tanah dapat diperoleh.

Selain itu, ada faktor-faktor yang mempengaruhi sifat tertentu secara individual, baik negatif atau positif:

• kondisi sudut
• Topografi tersebut, bila mempengaruhi risiko longsor, banjir atau kenaikan biaya konstruksi
• Rezim khusus
• Kerentanan untuk meluncur atau banjir
• Hubungan depan-bawah
• Nilai lanskap
• utilitas yang ada

Dengan ini Anda mendapatkan nilai tanah

Dalam kasus Medellín, berikut ini dianggap nilai-nilai yang mempengaruhi nilai tanah: topografi, penggunaan lahan, jalan dan layanan publik. Dan zona ini disebut zona geoekonomi homogen, dan tabel regresi, di posting lain kami akan menunjukkan proses Medellín secara lengkap.

  Nilai bangunanIni diterapkan dari studi tipologi konstruksi, yang didasarkan pada pembobotan tipikal bangunan, yang selanjutnya dihitung dengan menggunakan file unit cost. Kemudian proses penangkapan mengklasifikasikan elemen konstruktif yang mempengaruhi nilai; dengan demikian memiliki: kegunaan bangunan yang akan dibangun, kelas bahan dan kualitas pengerjaan atau jumlah bobot elemen konstruksi, dapat ditentukan yang sesuai dengan tipologi konstruksi.

Setelah mengidentifikasi jenis konstruksi yang berlaku, dikalikan dengan total meter persegi, jika lebih dari satu lantai pertama diberikan faktor modifikasi dan jumlah yang dihasilkan nilai bangunan.

Selain itu, faktor akumulasi penyusutan diterapkan, yang juga digunakan tabel yang didasarkan pada tahun konstruksi bangunan dan restorasi yang diterimanya. Untuk bangunan khusus, penilaian dilakukan dengan menggunakan jenis metode lain, seperti dalam kasus kompleks wisata, zona industri berorientasi teknologi, bandara, dll. Rincian tambahan lainnya dihitung secara terpisah, meskipun mereka juga berada dalam studi bangunan.

Jadi penilaian perkotaan adalah jumlah dari:

• Nilai tanah
• Nilai bangunan
• Nilai rincian tambahan

rural appraisal

Nilai pedesaan atau pedesaan mirip dengan perkotaan, memiliki komponen-komponen berikut:

Nilai tanah, untuk studi nilai tanah terdapat metode khusus yang didasarkan pada hubungan nilai pasar dan produktivitasnya dalam suatu wilayah ekonomi dan iklim tertentu. Klasifikasi ini mencakup faktor akses fisik, topografi, iklim, geografis dan dasar untuk tujuan produksi.

Sehingga dibuat klasifikasi tanah berdasarkan kemampuan agrologisnya yang juga menjadi daerah yang homogen. Nilai akan ditentukan oleh nilai dalam meter persegi dari luas tersebut, dengan luas plot; Berbeda dengan urban, memiliki faktor modifikasi yang mempengaruhi nilainya seperti:

• Jarak ke kelenjar komersial
• akses jalan
• Jarak ke sumber air atau sistem irigasi
• topografi

Setelah diterapkan, Anda akan diperoleh nilai tanah pedesaan

Juga nilai tanah pedesaan termasuk nilai bangunan, studi tipologi konstruksi dapat mencakup konstruksi khas daerah pedesaan seperti kilang anggur, pertanian, galai, dll. Juga akan ada detail tambahan yang akan dihitung secara terpisah, seperti di perkotaan, seperti kolam renang, beranda, dinding, veneer, trotoar, tangga, dll.

Nilai tanaman permanenUntuk ini, biaya input biasanya didasarkan, tenaga kerja dan studi permesinan menyimpulkan pada rata-rata untuk tanaman yang berbeda (kopi, kakao, kelapa sawit dll),
atau dalam kasus rumput per meter persegi. Dan ini akan faktor yang berhubungan dengan harapan produktivitas memodifikasi masih menunggu tanaman ini, yang mereka meliputi:

• kesehatan tanaman
• Umur tanaman

Kemudian, produk dari semua tanaman, biaya budidaya dan dikalikan dengan faktor modifikasi mereka akan nilai tanaman permanen.

Kemudian rural appraisal akan terdiri dari jumlah:

• Nilai tanah
• Nilai bangunan atau perbaikan
• Nilai rincian tambahan
• Nilai tanaman permanen

Apakah bermanfaat?

Ada kemungkinan bahwa beberapa dari Anda, setengah pos merasa seperti mereka menyanyikan permainan ayam kebiri sebelum Melquiades datang untuk menyembuhkan insomnia penyakit di Macondo.

Tapi itu sepadan, setidaknya jika itu untuk tujuan pajak properti. Dalam kasus Kolombia, sebagai akibatnya, dengan memberlakukan tiga fase Pembaruan Kadastral di Medellín, yang total investasinya berjumlah sekitar 8,840 juta peso, pengumpulan tambahan yang dapat dibebankan ke proyek untuk konsep Pajak Properti Terpadu , dalam 3 tahun pertama validitas, sama dengan sekitar lima belas kali nilai yang diinvestasikan.  Dalam kasus Honduras, konsep pajak real estate dianggap sebagai salah satu potensi keberlanjutan diri kota, tapi waktu telah menunjukkan bahwa pelaksanaan proses ini lebih mudah dari keberlanjutan diskontinuitas.

Sejauh lembaga yang mengatur bidang fiskal atau kadaster melaksanakan, mensistematisasikan dan memberikan kesinambungan pada suatu metodologi, penilaian dapat menjadi latihan yang sangat efektif; berguna tidak hanya untuk urusan perpajakan. Biaya inisiatif individu atau metodologi hybrid mungkin lebih tinggi dari pendapatan yang diharapkan.

Hal ini juga mempengaruhi kebijakan miskin dalam kompetisi kerja kota ketika patronase politik membuat perlu untuk menjadi orang pelatihan setiap kali ada perubahan pemerintahan.

Dalam artikel ini ada aplikasi manual dari metode penilaian perkotaan